できるだけ高値で売りたい！不動産買取を上手に依頼する方法などについて詳しく紹介

不動産買取とは、直接不動産会社が買主になって売買取引を締結するという不動産処分方法です。仲介売買に比較すると広告活動などが不要なので迅速な現金化が可能で、近隣住民にも知られることなく取引を進捗させるというメリットがあります。仲介手数料が発生しないというのも、売り主からすれば低コストで魅力的です。 不動産買取を依頼するときには、ある程度の相場よりは低い価格は仕方ないにしても、買いたたかれるような値段では許容できない旨は明確にしておきましょう。

不動産買取を引き受けてくれる会社の調べ方

不動産を一般的な不動産会社を経由して仲介にて売却をするのではなく、不動産買取を自社で行っている会社を利用するには調べ方というものがあり、1社に限定しない方が損をしない方法になります。まずは基本となることはインターネットから自宅のある地域を管轄としている不動産買取会社のホームページを探す方法になり、複数社があればホームページを十分に確認し、高額査定を掲げている会社の数社に絞り、サイト上で簡単な査定額を出してもらう方法がベストです。次に現地調査によって最終的な買取り額が決まるので、こちらも複数社に依頼をする方法で結果的に最高額で売却をすることができます。調べ方はインターネットだけで済ませることができますが、同時に各社の評判もインターネットで調べることも大切です。既に利用をした方々からの評価や口コミを探せる可能性が高いので、利用前には会社の情報をできるだけ多く確認することにより、後から後悔したりトラブルになることも無くなります。

不動産買取の契約に至るまでの基本的な流れ

不動産買取は、不動産会社に売却希望の不動産を直接買取して貰う方法で、仲介を利用するのと比べると買い取り先が見つかると直ぐに売却できるので、売りを急ぐときに有利な不動産売却方法といえましょう。また、不動産買取の場合は瑕疵担保責任が問われないので売却した後に雨漏りするなどのトラブルが起きたとしても責任を負う必要がないといわれています。仲介の場合は、売却の段階で雨漏りがなくても購入者が住んでから直ぐに雨漏りになったとき瑕疵担保責任が問われるので改修費用の負担が必要になるなど注意が必要です。なお、不動産買取の契約までの流れですが、最初に買取先をいくつか見つけて相見積もりを依頼します。これにより、買い取り価格が高い会社と安い会社が分かります。ただ、高い値段で提示しても後から値段を下げるなどのケースもあるので、信頼できる会社であるのか否かを口コミを使って調べる、それとその会社の公式サイトにアクセスを行い実績の確認も行いましょう。

不動産買取に向けて行われる相談の内容

不動産買取の相談では、売却する不動産の価値の査定や、手続きに関する説明などが行われます。不動産を売る際には、どの程度の価格となるのか、という点がもっとも気になるものです。不動産の価値は、敷地の広さや立地、建物の価値など様々な要素によって決まります。土地の公的な価値については公示地価などから調べることができますが、総合的な不動産の価格を算出するためには、専門的な知識が必要です。不動産会社に相談をして鑑定を受ければ、その不動産がどの程度の価値を持っているのか、おおよその価格を知ることができるでしょう。 売却の流れを確認をしたり、必要な手続きに関する説明を受けるなど、不動産買取では様々なやり取りが行われます。また不動産買取が成立した後の物件引き渡しや、支払いの手順についてなど、色々と事前に確認する必要があるでしょう。不動産査定士や専門家のアドバイスを聞くことが、売却をスムーズに行うことにつながります。

不動産買取の相場を手軽に確認する方法

不動産買取で相場を確認する一番簡単な方法は、一括査定のサイトを利用するという方法です。そもそも、現実的に複数の店舗に相談に行くことを考えると時間がいくらあっても足らなくなってしまいます。それぞれの基準が存在しますので、確かにそういった方法を利用すれば相場の違いを確認することができます。しかし、効率的に取引を進めていくことができなくなってしまいますので、一括査定のサイトだと用いることで金額を比較することは非常に重要です。実際に、不動産買取りに関連する一括サイトでは物件の情報を入力するだけで複数の不動産会社から査定を出してもらうことができるようになります。ほとんど時間をかけることなく状況を判断できるようになりますので、とても便利です。客観的に正しい取引事例などを確認することもできますが、こういった方法に関しても時間が必要になります。ですから、不動産情報に関するポータルサイトなどを利用することは比較を行う上で大変重要です。

不動産買取なら第三者への仲介手数料が不要

現在所有している不動産を売ろうとする時、身近な知人や親族などに直接売るのでなければ、通常は不動産会社に依頼して買い手を探してもらうこととなります。
インターネットの物件情報サイトなどに売出し広告の出ている土地や住宅等は、多くがこのようにして買い手を募っています。
一方、これとは違った方法で物件を売却することもできます。
それは、不動産会社自身に買い手となってもらうことです。
不動産買取と呼ばれるこの手法にはさまざまなメリットがありますが、中でも仲介手数料の支払いが不要であるという点が注目されています。
仲介手数料の「仲介」とは、文字通り売り手と買い手の仲立ちをすることをいいます。
つまり現所有者から依頼を受けて買い手を見つけ、売買契約を結ぶためにさまざまな営業活動を行います。
手数料は、この活動に対する一種の成功報酬となります。
これに対して不動産買取では、不動産会社が自ら物件を買い取るため、営業活動は不要となります。
それに伴って、手数料の支払いも不要となるわけです。

早期の資金調達につながる不動産買取のパターン

不動産買取は早期の資金の調達につながる可能性があります。
一般的に買取には以下のようなパターンがあります。
不動産を所有している場合、不動産買取を利用することで、すぐに現金を手に入れることができます。
特に迅速な資金調達が必要な場合は、銀行や金融機関からの融資よりも不動産買取の方がスピーディーに資金調達を行うことができるでしょう。
不動産を所有している場合、不動産を売却することで得られるキャッシュフローを利用して、早期の資金の調達を行うことができます。
この場合不動産を売却した後も、不動産を購入するための資金が必要になる場合がありますので、注意が必要です。
不動産を所有している場合、抵当権や担保設定を行うことで、資金の調達を行うことができます。
この場合不動産を売却するわけではないため、将来的に不動産を購入するための資金を確保することができるでしょう。
以上のようなパターンがありますが、不動産買取を利用する場合は買取価格や手数料など、細かい点に注意しながら、慎重に検討する必要があります。
また専門家のアドバイスを受けることも重要です。

築年数が多い物件でも不動産買取は可能

自宅の老朽化に伴い、不動産買取会社を利用して現金化をしたい方は築年数が多いことで価値が付かないのではと不安を感じる方も少なくはありません。
確かに新しい住宅の場合では、そのまま不動産会社側で購入者を募ることができるので高額査定を受けることはできますが、老朽化が進んでいる住宅であっても、建物に価値が殆ど付かないとしても土地の価格は上昇傾向にあるので不動産買取り会社を利用する価値は十分にあります。
所有者は古い住宅に対して解体工事をしてから整地にした状態で売却した方がお得になると考える方もいますが、実際には解体工事に掛かる費用は大きな負担額になることと不動産買取会社側ではリフォームやリノベーションを行い再販することを目的にしていることが多いので、そのままの状態で売却をした方がお得になります。
ただし、1社に厳選して任せるのではなく、必ずインターネットから複数の会社からの査定額を引き出しておくことにより最高額で売ることも可能になるのではないでしょうか。

立地に大きく左右される不動産買取の金額

不動産買取の金額は立地にも大きく左右されます。
その不動産の大きさとか間取り・築年数なども重要な要素ですが、周辺の状況というか、どのような場所にある物件なのかが不動産買取には影響があるということです。
これは考えてみればごく当たり前のことで、同じ広さの住宅に暮らす場合であっても、都心部に近いとか通勤・通学の利便性が良い、近くに商業施設や病院など、普段から利用するものが揃っているような便利な場所に住みたいと思う人が多いのは納得できることで、そのような条件の良いところであれば不動産買取の価格も高くなる傾向にあります。
これは周辺の状況にも左右されますのでその物件だけを見ていても分かりません。
また、例えば新しく鉄道路線ができるとか、高速道路のインターチェンジが設けられるなどの理由によって劇的に変化する可能性もあります。
もちろんこの逆もあって、最近では地方を中心に鉄道の廃止などが起きることも珍しくありません。

売却する時期の見極めも不動産買取では重要

不動産を売却する時期はその価格や市場状況によって大きく影響を受けます。
不動産買取を検討する場合にも適切な売却時期を見極めることが重要です。
まず不動産市場の状況を確認することが必要です。
不動産市場は景気や金融政策、社会的要因などによって大きく変動します。
不動産市場が活況であれば、価格が上昇する傾向があります。
逆に不況や景気後退の場合には価格が下落することがあります。
このような市場状況を把握し売却タイミングを見極めることが大切です。
物件の状態や周辺環境にも注目する必要があります。
例え物件が老朽化している場合や周辺環境が劣悪な場合には、価格が下落する傾向があります。
物件の状態や周辺環境を改善することで、より高い価格での売却が可能になる場合があるでしょう。
不動産買取を検討する場合には専門家の意見も参考にすることが重要です。
業者や鑑定士など専門家による評価を受けることで、適切な売却価格やタイミングを判断することができます。